パークハウス 市谷加賀町レジデンス ブログ 11

中野 8:13着, 神楽坂 8:01発 本郷三丁目 8:07着 JR総武緩行線「市ケ谷」駅徒歩12分 知っておきたいマンションの真実 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。, 即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。, Yahoo!不動産 おうちマガジン 売主/三菱地所レジデンス 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 全228戸 2021年08月完成予定 地上7階 地下1階建 定期借地70年. 修繕積立金:6460円 近隣には大日本印刷が自然身豊かな複合施設も開発中。 間取り:1LDK~4LDK 甲良町(分譲済み), The Parkhouse brand philosophy focuses on the quality, 当サイトを最適な状態で閲覧していただくにはブラウザの, 新型コロナウイルス対策として、完全予約制とさせていただきます。, 先着順のためご希望の住戸が販売済の場合はご容赦ください。, 在宅ワーク等、新しいトレンドに対応した住まいのご提案です。, 【11/13(金)~11/15(日)12時まで 第1期4次登録申込受付】, 【10/23(金)より「箱の間」の展示】. 溜池山王 8:09着 あなたの家が「半額以下」に 池袋 8:12着, 市ヶ谷 8:01発 東京23区の新築分譲マンション掲示板で、ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスの口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミならマンションコミュニティ。(Page6) 高田馬場 8:07着 6階 8700万円台 坪単価399万円 専有面積:49.23㎡~110.08㎡ 三菱地所レジデンスの新築分譲マンション「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」公式サイト。「牛込柳町」駅徒歩6分・「市ヶ谷」駅徒歩11分、敷地面積5800平米超・228戸の大規模レジデンス誕生。 総戸数:228戸 ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。 所在地:東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番) 交通:牛込柳町駅徒歩6分、牛込神楽坂駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩11分(東京メトロ。jr線及び都営線は徒歩12分)、神楽坂駅徒歩12分、曙橋駅徒歩14分 9冊目の著書です。 私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の 後楽園 8:09着 四ツ谷 8:04着 修繕積立基金 492,300円~1,100,800円(引渡時一括) 飯田橋 8:03着 春日 8:05着 「勝ち組」「負け組」? 東新宿 8:04着 専有面積:49.23m2~110.08m2(810号室はトランクルーム2.51m2含む), その月賃料:12,572円~28,111円(月額) 新宿西口 8:07着 販売価格:6,030万円~16,080万円 なる……! 東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス [ 旧称:市ヶ谷加賀町一丁目計画]」についてご紹介しています。, 三菱地所レジデンスの新築マンション「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」は、東京都新宿区、牛込柳町駅 徒歩6分にある大規模マンションです。, https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/, https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151407/, ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスのもっと詳しい概要をYahoo!不動産で見る, https://www.dnp.co.jp/media/detail/1190708_1563.html, https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r, ザ・パークハウス 名古屋(旧称:(仮称)ノリタケの森地区計画プロジェクト)ってどうですか?, 新名称:ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?(旧名称:ザ・ガーデンズ多摩川ってどうよ?), Brillia Tower 有明 MID CROSS(ブリリアタワー有明ミッドクロス), Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE, 管理準備金 : 14,550円~20,290円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 720円、専用テラス使用料 :1,140円~2,270円(月額)、インターネット利用料 : 1,980円(月額). すべてのマンションに 4階 7000万円台 坪単価383万円 5階 10500万円台 坪単価398万円, 市谷の杜にバルコニー面が向く南向き住戸はそこそこな単価となります。それでも最上階ルーバル住戸が16000万円台、70㎡超えでも1億円前後となれば条件良い割には買いやすい価格と言えるでしょう。所有権のウエリス市谷加賀町は坪単価600万円ほどですから。, ただ、1億円くらいの住戸を買える方からすると天カセでないことは気になるはずです。億に近づくほど天カセを求めますからね。(買い替えだと現居が天カセだったりする), 60㎡台のあるセントラルコートのみ内廊下となっています。セントラルコートの東向きはイーストコートの共用廊下(柵はしっかりとトールタイプかつ見えにくいものですが)を望むため眺望と採光は望みにくくなります。, 設備仕様はディスポーザー、食洗機、水回り天板クオーツストーン、ローシルエットトイレ&手洗いカウンターなどそれなりには高めているものの繰り返しになりますが億超え住戸を買う方からすると玄関前カメラ付きインターホンなし、三面鏡框なし、食器棚オプションなどやや物足りないと感じるのではないでしょうか。, NTT絡みの土地ですからつなぐネットではなくフレッツ、セコムではなくアルソックとなっています。一括受電もNTT絡みですね。セキュリティ面だと鍵一本で容易に設定できるセコムのほうが好きなのですが。。。(笑), 構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。下がり天井が少ないですし、逆梁のためサッシ高があり窓カウンターもできますから天井高の割には空間の広さを感じやすいでしょう。, 1階のテラス付き住戸は半地下感ありますが大きなテラスが付いてきますし、2階のテラス付き住戸は道路面と高さがほとんど変わらずでこちらも大きなテラス付きとなりますから動きが早そうです。, ・パークコート市谷加賀町二丁目 2001年築 加賀町2 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約325万円, ・フォルム市谷加賀町 2009年築 加賀町2 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約335万円, ・ヴィークコート市谷加賀町 2012年築 加賀町2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約365万円, ・ザ・パークハウス市谷加賀町 2014年築 加賀町2 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約385万円, ・ウエリス市谷加賀町 2021年竣工予定 加賀町2 新築時の坪単価約660万円 新築販売中, E60D2 3LDK 66.00㎡ 4階 8000万円台(新築時) → 7600万円(築10年時), 建設地周辺動画 の3物件が販売中。, なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい クレヴィア新宿若松町        クリオ市谷柳町      3階 6900万円台 坪単価377万円 東大前 8:12着 1階 9300万円台 坪単価353万円(E80Lt) document.write(((mikle.user.data.zoom / mikle.default.data.zoom) + '').replace(/^(\d\.\d\d).+/, '$1')); ※スレ投稿時に入力した8~16桁の閉鎖用パスワードを入力して下さい ※忘れた場合は「削除依頼」→「理由」→「スレ閉鎖」より依頼下さい, 公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/ 資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151407/ 所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) 交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分 構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸 駐車場   59台 間取り   1LDK~4LDK 専有面積  49.23m2~110.08m2 販売予定  2020年5月上旬販売開始予定 完成予定  2021年8月中旬 入居予定  2021年11月中旬 定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む) 売主  三菱地所レジデンス株式会社 施工  株式会社フジタ 管理会社 この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。 【スレッドタイトルを正式物件名称に変更、公式URL及びその他の物件情報を追加、更新しました。2019.11.7 管理担当】, 1…382383384385386387388389390…437|10レス50レス100レス1000レス, >>3879 評判気になるさん 先着順が12戸ですので、これまで供給した187戸のうち175戸が決まりですね。 つまり8割供給して、現在76%成約になるのかと。 次回は11月中旬とありますから、早速第二期ですかね。 年度内に全戸供給されるかもですね。完売は年度内は微妙だと思いますが。 いずれにせよ、竣工前に完売しそうです。 凄いですね、ここ。, >>3881 eマンションさん いや、182戸供給で、12戸先着順の170戸成約なので、進捗は約75%ですね。 残り4分の1です。, >>3883 マンション検討中さん 意味あるしょ。売れ残りの物件よりさっさと売れる物件所有するほうがいいべ。リセールも当然良くなることが期待される。自分の物件選球眼が良かったんだなあとしみじみ確認する自慰行為だべさ。, 来月中旬第2期1次、12月中旬第2期2次、年明け1月下旬最終期、以降残りは先着順で3月末にほぼほぼ完売しそう。 最後苦戦しても竣工半年前には完売ですね。, ここは土地所有権はないでしょ。 30年住むとして20万×12ヶ月×30=7200万 これでもとを回収。 残り40年で2000万くらいで売れればいいですかね? そんなに甘くはないですか?, 営業に確認したところ、やはり今回で170戸成約するとのこと。 先着順もいくつか検討者いる。 来月の販売には、テラス、ルーバルなどこれまで人気のあった住戸も販売予定とのこと。 地所レジ都心の物件では一番の問い合わせが多い物件みたいですね。, >>3887 eマンションさん 残り40年を2000万ってお人好しすぎです。ひと月4.2万円、賃貸出せば月15万以上抜けるなら誰でも買いますよ。 桜プレイス、パークホームズ南麻布レジデンス、広尾ガーデンフォレスト、神楽坂アインスタワーあたりが残り30-40年くらいなのでその辺りの成約価格に注目してみてください。おそらくですが安くても6000万円くらいで売れますよ。, さきどり新築マンション 3階 10100万円台 坪単価383万円 クレヴィア山吹神楽坂 信濃町 8:03着 2階 9800万円台 坪単価372万円 ウィルレーナ目白   水道橋 8:08着 ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【70㎡台が過半数となった定借ならではのプランニング】4階66㎡8,030万円(予定)(坪単価約402万円) ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【定借であっても稀有な6,800㎡】5階92㎡13,080万円(予定)(坪単価約471万円) 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩12分 不定期で毎月5回から9回程度送信。 2階 7500万円台 坪単価363万円(C60F1t) ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。 所在地:東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番) 交通:牛込柳町駅徒歩6分、牛込神楽坂駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩11分(東京メトロ。jr線及び都営線は徒歩12分)、神楽坂駅徒歩12分、曙橋駅徒歩14分 暴落ライン! 豊洲 8:19着, 市ヶ谷 8:05発 東池袋 8:10着 最多価格帯:8,500万円台(6戸)(100万円単位) 建設地周辺動画(市ヶ谷駅周辺から建設地まで), 駐車場設置率は約25%、地下1階(共用部と同じ階)に機械式となりますが機械式駐車場自体も操作する場所も吹き抜けのため作業中雨に濡れますからこちらも億超え住戸を狙う方からすれば不満に感じやすいのではないでしょうか。全幅も1950mmなんですよね~。月額33000円前後となっています。, 管理費は月額㎡単価約241円とコンシェルジュサービスあり(8時~18時)の割には抑え目です。定期借地権のため解体費(今回初回のまとめ払いなし)と地代がかかるため70㎡で月額4万円ちょっとと思っておけば大きなズレはないであろうとのことでした。モデルルームで見せてもらえる地代は小規模宅地の特例反映前の想定金額です。, 管理費:17300円 東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分 四ツ谷 8:01着 江戸川橋 8:05着 ザ・パークワンズ 山吹神楽坂 3階 7500万円台 坪単価363万円 パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは新宿区納戸町(東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩7分、都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩12分)に立地する三井不動産レジデンシャルの新築・分譲マンションです。 この稀に見る立地のマンションの資産価値をズバリ指摘。, 売主/三菱地所レジデンス  都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 護国寺 8:08着 永田町 8:07着 今回ご紹介するのはザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスです! [物件概要]※70年の定期借地権 売主:三菱地所レジデンス 設計:iao竹田設計 施工:フジタ 価格:未定 専有面積:49.23㎡~110.08㎡ 総戸数:228戸 規模:地上7階地下1階建て 交通: 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分 都営 … 現在、早稲田・牛込エリアでは、 ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス 九段下 8:05着 課された十字架とは? 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分 新宿区総集編 価格 5,190 円. 都庁前 8:10着, 牛込神楽坂 8:01発 これからの時代、もう、家でムリをしない。もう、理想をあきらめない。, ★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。 東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス [ 旧称:市ヶ谷加賀町一丁目計画]」についてご紹介しています。, 三菱地所レジデンスの新築マンション「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」は、東京都新宿区、牛込柳町駅 徒歩6分にある大規模マンションです。, https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/, https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151407/, ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスのもっと詳しい概要をYahoo!不動産で見る, ザ・パークハウス 名古屋(旧称:(仮称)ノリタケの森地区計画プロジェクト)ってどうですか?, 新名称:ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?(旧名称:ザ・ガーデンズ多摩川ってどうよ?), Brillia Tower 有明 MID CROSS(ブリリアタワー有明ミッドクロス), Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE, 管理準備金 : 14,550円~20,290円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 720円、専用テラス使用料 :1,140円~2,270円(月額)、インターネット利用料 : 1,980円(月額). ミニバイク置場5台:2,500円(月額) ※忘れた場合は「削除依頼」→「理由」→「スレ閉鎖」より依頼下さい, 公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/ 資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151407/ 所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) 交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分 構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸 駐車場   59台 間取り   1LDK~4LDK 専有面積  49.23m2~110.08m2 販売予定  2020年5月上旬販売開始予定 完成予定  2021年8月中旬 入居予定  2021年11月中旬 定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む) 売主  三菱地所レジデンス株式会社 施工  株式会社フジタ 管理会社 この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。 【スレッドタイトルを正式物件名称に変更、公式URL及びその他の物件情報を追加、更新しました。2019.11.7 管理担当】, 道路を挟んで向かい側の大日本印刷の敷地の北側(この物件の目の前、南側左手)が横長の広い緑地になる予定。「市谷の杜」プロジェクトとか言ってる。https://www.dnp.co.jp/media/detail/1190708_1563.html 一般開放と聞いてましたが最新情報は不明。この物件にとっては棚ぼたみたいなもん。植木代もかからないからね。ただここは、お山の上の超一等地で、小さな八百屋なんかが裏手にあるけど、食料品など普段の買い物はちょっと歩くかな。まとめ買いとかすれば問題なし。市谷駅前にマルエツ、高級スーパーでは近くに神楽坂 KIMURAYAの小規模店舗とか飯田橋の三浦屋がある。 市谷駅以外に神楽坂も近く、飲食など充実していて華やかさは充分。(グルメの峰竜太一家がすぐそば) また、近いけれど柳町とは雰囲気が全然違ます。, 牛込柳町駅方面に少し歩くと裏千家の道場がありますね。定期的にお茶会があり、よく着物姿の上品なマダムが歩いています。その先にもパークコート、パークハウスと風情あるマンションが連なっていて素敵な雰囲気です。 市ヶ谷方面は坂があり特に帰りは辛いので、ファミリー層の買い物は牛込柳町のヨシヤか牛込神楽坂のキッチンコートがメインになると思います。比較的新しくできた大久保通りのウエルシアは地味に便利。, 市谷加賀町一丁目と二丁目の違い: 市谷加賀町一丁目は、市谷小学校学区の中で、唯一、中学校の学区が牛込第三中学校(他の市谷小学校学区は、すべて牛込第一中学校)。他の子達がみんな同じ中学校に行くのに、この地区の子だけ違う中学に行くのはかわいそう。。。と思いきや、中学は学校選択制が今の所残っているし、そもそもこの地区の子達は私立に行く子が多いので、あんまり関係ないでしょう。 二丁目に比べるとスーパーが遠い。周辺のスーパーは、どこも配達サービスをやっていたりするんだが、市谷加賀町二丁目は配達対象区域なのに、一丁目が対象外なところが複数ある(具体的にどのスーパーは忘れた)。これは、別に特別な理由があるわけではなく、単にそのスーパーから遠いから。, 公開されましたね。 https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r, デザインにもうひと工夫欲しい気がします 値段は3LDKで最低1億円はするでしょう 定期借地権地代は3LDKで最低でも月額10万円くらいになると思いますので余裕のある人でないと手が出ませんね, >>57 通りがかりさん その値段出すなら他のエリア行かない?普通にグロス1.5億円くらいの所有権マンションと変わらなくなるやん, 駐車場が59台は少ないねえ。一応富裕層向けマンションなんでしょ。 80㎡あってお風呂が1418というのもしょぼいなあ。, プラウド砂土原で坪600万でした。浄瑠璃坂の方が地下鉄市ヶ谷に近いし、 砂土原の方が上。斜面立地ではありましたが。 こちらは駅から遠いのと、前はDNPの高層ビル。定借だから400~450万くらいでは。 袋町のプラウドと、納戸町の三井がほぼ同時期と思われ、戸数も多いので そんなに高くならないと思います。市況も悪いし。, さきどり新築マンション 新富町 8:14着 ミニバイク置場:5台, 市ヶ谷駅からは上り坂で徒歩11分、その他牛込柳町・牛込神楽坂・神楽坂・曙橋も容易に歩ける距離感です。どこもフラットな道のりとはなりませんが建設地は高台の住宅街となりますからアップダウンがあるだけの魅力があります。, 建設地自体は住居系エリアですが南側正面は非住居系エリアとなります。とはいえ大日本印刷が市谷の杜(たまたまかもですがこちらもフジタ絡み)として開発しており、中身は工場でもぱっと見はオフィスビルと変わらず、音漏れのないような配棟としてくれますからむしろプラス材料でしょう。物件側の土地は植栽豊かな杜となりますから尚更。, 総戸数228戸ですがタワーマンションではなく7階建てですから戸数以上に土地の広さを感じられるでしょう。私道含めてではありますが四面接道のため条件悪い住戸が極めて少ないのも魅力です。, 逆梁を採用しており立地にふさわしい重厚感ある外観、北側のメインエントランスは大庇をせり出させてあえて中の光が見えるようにしています。細かい部分ですが共用部とエントランスホールを結ぶエレベーター付近側面を窓面(吹き抜け)とすることでエレベーターが動くたびに光が入りこむ(動いているのがわかる)のが素敵すぎます。, 共用部を地下(表示は1階)としており1階(表示は2階)のエントランスホールからあえてエレベーターか階段で上り下りする導線としています。共用部には左官仕上げの壁やイタリアンタイルなどを採用したグランコリドー、その横にカッシーナ採用のラウンジ、大型プロジェクター完備のダイニングがあり歩くだけで気持ちよくさせる導線は素晴らしいですね。メールコーナーも住戸階へのエレベーターホールも共用部近くにあるため良い意味で強制的に通らされることになります。, まぁわざわざ遠回りさせられるのはめんどいっちゃめんどいかもですが駅近推しではなく都心立地でありながらも高台の静かな住環境がウリのマンションですから購入者の価値観からすればこの遠回り導線はプラス材料となることでしょう。, グランコリドー横には非常階段(通常時使用不可)があるのですがそちらもパティオとしておりエントランスホールの大窓から見て楽しむことができます。, メールコーナー近くには生鮮食品の宅配(基本的に少量)サービスクックパッドマートが導入されます。まとめ買いではなくその日の夜ご飯の材料を注文するような使い方がメインとなります。周辺にはよしややキッチンコートなどスーパーマーケットもありますがクックパッドマートであれば夜遅くとも受け取れますから共働き世代には魅力的なサービスとなるでしょう。, 今回は70年間の定期借地権となります。土地持ち主はNTTです。今回は販売・引き渡しから解体まで三菱地所レジデンスへの一任スキーム(転借地権)のため一般的な定期借地権より煩わしさがありません。いつか売るときなども地所レジに声をかければいいだけです。売却時に売却価格の数パーセントの手数料が発生することもありません。, 管理会社変更となった際も間には入ってくれますがそもそも変更されないように物件価格帯からすると目に優しい管理費にはなっています(笑), 今回は前払い地代ではなく権利金が本体価格に含まれているため満額住宅ローン控除適用となりますから実需組みからすればありがたい話でしょう。, 定期借地権は相続時の財産評価も低くなるため相続が絡んでくる方にもウケが良くなってきていますね。, C80C 3LDK 81.53㎡ 資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。 早稲田 8:03着 神保町 8:05着 5刷3万2千冊, ★住宅ローンは10年完済で! x  6階 7900万円台 坪単価383万円, W70D 3LDK 71.91㎡ インターネット:1980円 永田町 8:05着 竹橋 8:07着 白金台 8:19着 御茶ノ水 8:11着 六本木一丁目 8:12着 4階 7600万円台 坪単価368万円 麻布十番 8:14着 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769127511-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769382123-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769652691-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769691774-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769723621-0'); }); Copyright(C)2020. パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス 費用はわずかに月額1590円です。 3階 8600万円台 坪単価348万円 7階 9500万円台 坪単価385万円, C60B 2LDK 60.37㎡ 4階 10400万円台 坪単価394万円 ピアース神楽坂HILLS 3階 8200万円台 坪単価377万円 都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩12分 目黒 8:21着, 市ヶ谷 8:00発 新宿 8:09着, 市ヶ谷 8:03発 小川町 8:07着 九段下 8:03着 document.write(((mikle.user.data.zoom / mikle.default.data.zoom) + '').replace(/^(\d\.\d\d).+/, '$1')); ※スレ投稿時に入力した8~16桁の閉鎖用パスワードを入力して下さい

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